どうもこんにちは、S.Y N（シン）です。
本日は読書投稿日ですので、オススメの本について紹介していきます。
まずは現在の読書数についてアップデートです。
■現在の読書数：451冊
■短期目標：500冊
それでは今週ご紹介する一冊はこちらです。
■スポンサーリンク
パーソナルトレーニング【Global fitness】
出口から逆算する"プロ"の不動産投資術
本書は、長年不動産業界で勤めた中で、様々な収益物件を扱ってきた著者が、地方の高利回り物件を中心に紹介した一冊となります。
地方の高利回り物件主体ではあるものの、不動産投資全体に共通する内容も数多く含んでおり、不動産投資に興味のある方にとって、勉強になる内容が詰まっています。
今回は、そんな本書で紹介されている中から、物件を選ぶときの注意点について、3つお伝えしていきましょう。
1．利回りや金利が全てではない
まず最初にご紹介する注意点は、「利回りや金利が全てではない」という点です。
もちろん物件を選定する上で、利回りの高い物件に越したことはないですし、銀行からの融資は金利が低い方が好ましいでしょう。
ただ、利回りは15%以上で、銀行からの融資は金利2%前半のように、理想を求めすぎると、なかなか物件購入の機会には恵まれません。
行動していない期間が長くなると機会損失が痛いので、理想とする基準を持ちつつも、柔軟に判断するよう心がけると良いでしょう。
2．キリのいい数字にこだわらない
続いてご紹介する注意点は、キリのいい数字にこだわらない。ということです。
不動産投資を検討している方は、大半が「駅から徒歩10分以内、利回り10%以上」といった、キリの良い数字を好む人が多いと言います。
しかし、徒歩11分でもいい物件はあるかもしれませんし、その方が競合も少なく、購入の機会は確実に増えることになるでしょう。
投資用物件を探す際は、少し条件を広くして、幅広く物件を見る方が、結果的に良い物件に巡り合う可能性が増えてオススメです！
3．不動産会社と上手に付き合う
最後にご紹介する注意点は、不動産会社と上手に付き合う重要性です。
不動産会社の営業マンも人間なので、やはり横暴な態度よりも、お互い尊重しあえる関係を築いた方が、良い物件を紹介してもらいやすくなります。
そして、そういった関係を築くには、レスポンスと決断を早くして、相手にストレスを与えないことが重要です。
また候補の物件が見つかった場合、一緒に車で見て回りながら、たわいない世間話をするのも、より近しい関係になれていいでしょう。
実際、私も懇意にして頂いている、不動産会社の営業の方は、一緒に不動産を見に行って色々なお話をすることで、相談をしやすい間柄になれたと感じています。
是非、色々な不動産会社を回って、自身と相性が良く、信頼できる営業の方を探してみてください！
■スポンサーリンク
おわりに
ということで、今週は不動産に関する本について紹介させて頂きました。
この他にも、不動産を高く売る方法や、空室対策などについて解説されていますので、より詳しい内容が知りたい方は、是非本書を読んでみてください(´∀｀)
最後まで読んでいただきありがとうございました！
