S.Y N(シン)の人柱投資

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【不動産投資】2017年不動産投資の結果はプラスだったのか?

どうもー、S.Y N(シン)です。

 

日曜はその他投資について投稿しているので、今回は久しぶりに動産投資の状況について紹介したいと思います。

 

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以前ブログを開始した直後に不動産投資の状況について紹介して以来、不動産投資については投稿していませんでした。

 

なので、今回は改めて現状保有している不動産と、2017年の収支について紹介していきます!

※以前紹介した時の不動産投資の内容は過去記事をご参照ください

 

www.hitobashiratoushi.com

 

 

それでは、2017年の運用実績はこちらです。

 

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運用実績(天満橋)

■2017年収入:-

■2017年支払いローン:862,432円

  ※管理費、修繕積立金含む

■2017年支払い固定資産税:63,000円

■2017年残債:18,692,354円

■2018年残債:18,239,318円

■収支:-925,432円(月々77,120円)

 

不動産投資と言いつつ、天満橋のマンションに関しては自身で住んでいる為、収入はありません。。

 

ただ、毎月の家賃を払うことを考えると、そこまで月々の支払い額が増えるわけでは無いですし、賃貸よりもかなり広め(約50平米)のマンションに住めるのは、かなりの利点だと感じています。

 

大阪のマンションも緩やかに値段が上がっているので、このまま数年住んだ後にキャピタルゲインが狙えると嬉しいですね

 

また、住宅ローンを繰り上げ返済することで、ローンを早めに完済して、賃貸として貸し出すことも視野に入れていきたいと考えています。

 

何にしても、賃貸の観点を意識しつつ、まずは自身が住むマンションを探してみるのはオススメだと思います!

 

運用実績(神戸)

■2017年収入:372,000円

■2017年支払いローン:338,064円

  ※管理費、修繕積立金含む

■2017年支払い固定資産税:-

■2017年残債:14,600,000円

■2018年残債:14,455,211円

■収支:+33,936円

 

続いての実績は、正真正銘ワンルームマンション投資の運用実績になります。

 

去年購入したばかりですが、神戸駅から徒歩1分の好立地ということもあり、今のところは順調に収益が上がっています。

 

やはり収益を上げつつ残債が減っていくのは、不動産投資の醍醐味ですし、かなり嬉しいですね。

 

ただ、来年からは固定資産税がかかってきますし、入居者の交代やエアコンなどの設備が壊れるという不測の事態も考えられますので、あまり調子に乗らず収益はしっかりと残しておきたいと思います。

 

また、空室リスクを軽減するために、もっと物件を増やしていきたいので、今年も1室追加で購入することを検討中です。

 

時期は2018年9月以降を想定しているので、まだまだ先になりますが、予定通り購入できたら、手続きなどの詳しい部分も紹介させて頂ききます!

 

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おわりに

ということで今週は久しぶりに不動産投資の状況についてお伝えさせていただきました。

不動産投資に興味のある方は参考にしてみてください(´∀`)

 

最後までお付き合いありがとうございましたー!

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